Решение конфликтных вопросов с банками и адаптация к высоким ставкам по ипотеке позволили застройщикам возобновить вывод на рынок нового предложения первичного жилья. Вместе с этим девелоперы возобновили постепенную индексацию средних цен, но за месяц они выросли менее чем на 1%, пишет «Коммерсант».
В частности, на крупнейших региональных рынках России средняя стоимость 1 м² первички за месяц выросла на 0,6%, до 167,1 тыс. рублей в марте, отметили в «ЦИАН Аналитике». При этом месяц назад рост был более заметным — 1,1%. Наиболее заметно новостройки подорожали в Омске и Краснодаре (+22%, до 136,2 тыс. рублей и 176,5 тыс. за «квадрат»).
В Москве же средняя стоимость первичного жилья составляет 350 тыс. рублей за 1 м², за месяц показатель вырос на 1,5%. В Санкт-Петербурге цены на новостройки, наоборот, снизились на 0,8%, до 246,5 тыс. рублей. Как подчеркнули в «Яндекс Недвижимости», крупнейшие города РФ наиболее подвержены влиянию изменившихся ипотечных программ: «верхний кредитный лимит в 12 млн рублей не дает пространства для активного роста спроса».
Так, по данным «Авито Недвижимости», за месяц активность пользователей в России в целом сократилась на 12%, год к году — на 18,5%. Впрочем, на вывод нового предложения на рынок влияет не только снижение спроса, но и решение вопросов по комиссиям за льготные кредиты. Это привело к возобновлению выдачи решений по проектному финансированию и старту новых проектов.
Сейчас застройщики смогли частично адаптироваться к высоким ставкам по ипотеке, однако придерживаются разной ценовой политики: одни снижают цены, чтобы продать как можно больше объектов, другие увеличивают, чтобы окупить затраты на спецпредложения.
Впрочем, без значительного снижения объема продаж ждать заметного снижения цен на новостройки не приходится, уточнили эксперты рынка. По их словам, лишь изредка возможны кратковременные скачки, если обычную льготную ипотеку решат свернуть, так как это приведет к более активному вымыванию бюджетного предложения с рынка первичной недвижимости. Однако после этого застройщикам снова придется вернуться к крайне сдержанной индексации цен, скорее всего, расти они будут на 1–2% в месяц.
Предложение месяца по ипотеке с господдержкой:
- Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ
- Программа «Льготная ипотека» от Росбанка
- Программа «Господдержка» от Сбербанка
- Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка
*Предложение актуально на дату публикации материала.
Инвестиции Газпромбанк — это финансовые продукты и услуги, которые предоставляет Газпромбанк своим клиентам для вложения средств с целью получения дохода. Газпромбанк является одним из крупнейших банков России, и предлагает широкий спектр инвестиционных инструментов для частных и корпоративных клиентов. Вложения через Газпромбанк включают как традиционные депозиты, так и более сложные финансовые продукты, такие как акции, облигации, паевые инвестиционные фонды (ПИФы), а также индивидуальные инвестиционные счета (ИИС).
Почему стоит инвестировать через Газпромбанк?
- Надежность и стабильность: Газпромбанк является частью Газпром группы, одного из крупнейших энергетических холдингов в мире, что гарантирует его финансовую устойчивость.
- Прозрачные условия: Газпромбанк предоставляет полную информацию о возможных рисках и доходности своих продуктов, что помогает инвесторам принимать осознанные решения.
- Широкий выбор инвестиционных продуктов: От облигаций и акций до паевых фондов и ИИС — каждый клиент может выбрать подходящий продукт в зависимости от своих целей и рисков.
- Гибкость: Возможность выбрать инвестиции с различным уровнем риска, доходности и сроком вложений.
- Профессиональное сопровождение: Газпромбанк предлагает консультации и помощь специалистов для оптимального выбора инвестиционных инструментов.
