Квартиры на первом и втором этажах с видом на ТЭЦ или ЛЭП можно смело считать неликвидными. Чтобы продать такое жилье, собственнику придется предложить серьезный дисконт, рассказал Банки.ру учредитель и директор инвестиционной риелторско-строительной компании «Мечты в квадрате» Виталий Червяков.
«Есть критерии, по которым оценивают ликвидность объекта, и по некоторым из них объект можно отнести к неликвидному», — говорит Червяков.
Первый этаж
Квартиры на первом этаже продаются очень плохо — мало кто хочет наблюдать в окно проходящих мимо соседей, поясняет эксперт. По его словам, такие объекты чаще всего уходят со скидкой 10–15% от средней цены квадратного метра в районе или жилом комплексе.
Не особенно популярен и второй этаж, так как на первом этаже нередко находятся коммерческие помещения, и жильцам сверху приходится мириться с шумом от холодильников в магазине или музыкой от фитнес-студии. Кроме того, окна второго этажа могут выходить на козырек подъезда, въезд в паркинг или на коммерческую пристройку.
«Такие квартиры также придется продавать ниже рынка», — констатирует риелтор.
Узнать, что предлагают банки по ипотеке
Наследство
Если квартира получена в наследство недавно, в течение трех лет могут объявиться другие законные наследники. Причем срок притязаний может быть увеличен, если наследник докажет, что не знал о случившемся и физически не мог заявить свои права на наследство ранее.
Покупателей также отпугивают два — три и более переходов прав собственности в течение короткого срока — это риск, что какая-либо из предыдущих сделок может быть признана недобросовестной и тогда новому владельцу придется расстаться со своей недвижимостью, говорит Червяков.
Вид из окна
Вид из окон на крупное шоссе, железную дорогу, ЛЭП или ТЭЦ — все это не сильно впечатляет покупателей, и многие, зная специфику дома, первым делом спрашивают, куда выходят окна.
Маткапитал
Использование при приобретении или закрытии части ипотеки материнского капитала тоже делает квартиру неликвидной.
«В сделку с маткапиталом подключаются органы опеки — а это очень продолжительная процедура и альтернативная сделка. А если еще и ипотека не погашена, и доли не выделены детям, а квартира продана, то такую сделку органы опеки вообще могут отменить», — предупреждает эксперт.
Рассчитать стоимость ипотеки
Грибок, плесень и всякая живность
Грибок и плесень практически невозможно удалить, и большинство клиентов просто убегут из такой квартиры. То же можно сказать и о разной живности — тараканах, мышах, крысах. Вытравить их из квартиры непросто, к тому же они часто возвращаются, а лишние домочадцы мало кому нужны, резюмирует Виталий Червяков.
Самая выгодная ипотека на вторичное жилье
Эксперты Банки.ру составили топ-5 предложений банков по ипотеке на вторичное жилье с наименьшей переплатой. Вот три из них:
- Программа «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФ.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от Тинькофф Банка.
* Условия актуальны на 20 марта 2024 года. Теги: Как купить и продать квартиру в 2024 году
Инвестиции Газпромбанк — это финансовые продукты и услуги, которые предоставляет Газпромбанк своим клиентам для вложения средств с целью получения дохода. Газпромбанк является одним из крупнейших банков России, и предлагает широкий спектр инвестиционных инструментов для частных и корпоративных клиентов. Вложения через Газпромбанк включают как традиционные депозиты, так и более сложные финансовые продукты, такие как акции, облигации, паевые инвестиционные фонды (ПИФы), а также индивидуальные инвестиционные счета (ИИС).
Почему стоит инвестировать через Газпромбанк?
- Надежность и стабильность: Газпромбанк является частью Газпром группы, одного из крупнейших энергетических холдингов в мире, что гарантирует его финансовую устойчивость.
- Прозрачные условия: Газпромбанк предоставляет полную информацию о возможных рисках и доходности своих продуктов, что помогает инвесторам принимать осознанные решения.
- Широкий выбор инвестиционных продуктов: От облигаций и акций до паевых фондов и ИИС — каждый клиент может выбрать подходящий продукт в зависимости от своих целей и рисков.
- Гибкость: Возможность выбрать инвестиции с различным уровнем риска, доходности и сроком вложений.
- Профессиональное сопровождение: Газпромбанк предлагает консультации и помощь специалистов для оптимального выбора инвестиционных инструментов.
