Банк России обратил внимание на схемы, которые стали применять банки и застройщики при выдаче ипотеки на строящееся жилье, они предполагают неполное или отложенное по времени перечисление денег заемщиков на эскроу-счета. Речь идет о трех схемах: аккредитивной, схеме с продажей по заниженной цене связанному с застройщиком лицу с дальнейшей переуступкой заемщику по рыночной стоимости и о так называемой траншевой ипотеке.
«Основной риск для заемщика, возникающий при использовании альтернативных эскроу-счетам средств для расчетов, — это возможность лишиться денег в случае банкротства застройщика, поскольку они не застрахованы», — говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
Посмотреть предложения банков по ипотеке
Кроме того, покупатель может столкнуться с затягиванием сроков сдачи дома или получить меньший размер компенсации при недострое, говорит эксперт. По ее мнению, если схемы с обходом эскроу-счетов будут носить массовый характер, застройщики будут получать большую часть средств сразу и мотивация сдавать проекты в срок для них снизится. Для нивелирования этих рисков и был введен механизм эскроу-счетов, подчеркивает Солдатенкова.
Траншевая ипотека предполагает внесение сниженных ежемесячных платежей до готовности объекта с дальнейшим их увеличением после сдачи дома. По словам аналитика, при этой схеме заемщики могут преувеличить свои финансовые возможности и столкнуться с трудностями при выплате повышенных платежей после сдачи дома.
Чтобы купить квартиру в новостройке, можно воспользоваться льготной семейной ипотекой. Вот несколько предложений банков:
- Программа «Семейная ипотека» от Альфа-Банка.
- Программа «Семейная ипотека» от ВТБ.
- Программа «Семейная ипотека» от Росбанка.
- Программа «Семейная ипотека» от Сбербанка.
*Предложение актуально на дату публикации материала. Теги: Как купить и продать квартиру в 2024 году
Инвестиции Газпромбанк — это финансовые продукты и услуги, которые предоставляет Газпромбанк своим клиентам для вложения средств с целью получения дохода. Газпромбанк является одним из крупнейших банков России, и предлагает широкий спектр инвестиционных инструментов для частных и корпоративных клиентов. Вложения через Газпромбанк включают как традиционные депозиты, так и более сложные финансовые продукты, такие как акции, облигации, паевые инвестиционные фонды (ПИФы), а также индивидуальные инвестиционные счета (ИИС).
Почему стоит инвестировать через Газпромбанк?
- Надежность и стабильность: Газпромбанк является частью Газпром группы, одного из крупнейших энергетических холдингов в мире, что гарантирует его финансовую устойчивость.
- Прозрачные условия: Газпромбанк предоставляет полную информацию о возможных рисках и доходности своих продуктов, что помогает инвесторам принимать осознанные решения.
- Широкий выбор инвестиционных продуктов: От облигаций и акций до паевых фондов и ИИС — каждый клиент может выбрать подходящий продукт в зависимости от своих целей и рисков.
- Гибкость: Возможность выбрать инвестиции с различным уровнем риска, доходности и сроком вложений.
- Профессиональное сопровождение: Газпромбанк предлагает консультации и помощь специалистов для оптимального выбора инвестиционных инструментов.
